滾動(dòng)新聞?dòng)浾?劉李報(bào)道

　　繼湘江新區(qū)出臺(tái)房產(chǎn)新政,，“湘五條”重磅來襲之后，“望八條”又橫空出世,。

　　8月11日,，湖南省住建廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，“湘五條”最后一條提出：“各地可以結(jié)合本地實(shí)際制定具體實(shí)施辦法。”

　　8月13日望城區(qū)政府印發(fā)的一份文件提出,，在望城區(qū)購(gòu)房,，實(shí)行補(bǔ)貼契稅、維修資金可緩交,，恢復(fù)實(shí)行住房公積金異地貸款制度,。這是否意味著長(zhǎng)沙樓市一輪“補(bǔ)貼季”的來臨?

　　8月15日中午，有望城區(qū)開發(fā)商在微信朋友圈內(nèi)發(fā)布了兩張文件圖片,，圖片內(nèi)容顯示,，8月13日，長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府印發(fā)《長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民政府關(guān)于支持和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“望八條”),。

　　“望八條”第二條稱,，“實(shí)行購(gòu)房貨幣補(bǔ)貼，區(qū)財(cái)政安排購(gòu)房補(bǔ)貼專項(xiàng)資金1億元,，從2014年8月1日起至2015年12月31日止,，凡在我區(qū)購(gòu)買普通商品住宅或二手房(限價(jià)商品房、保障性住房除外)的購(gòu)房者,，區(qū)政府給予所納契稅額度的購(gòu)房補(bǔ)貼,，具體操作辦法由區(qū)財(cái)政局、地稅局,、房產(chǎn)局另行制定,。”

　　第三條對(duì)維修資金繳交時(shí)間做出了調(diào)整，“從2014年8月1日起至2015年12月31日止,，商品住宅專項(xiàng)維修資金繳存時(shí)間由預(yù)告登記時(shí)調(diào)整到辦理入住手續(xù)前,。”

　　此外，“望八條”還規(guī)定了“已于長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心簽約的地,、州,、市，其符合長(zhǎng)沙市住房公積金貸款政策的購(gòu)房者，可在我區(qū)辦理住房公積金異地貸款手續(xù),。”

　　一個(gè)很大的亮點(diǎn)是,，望城區(qū)還提出“將區(qū)內(nèi)銀行新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款納入《長(zhǎng)沙市望城區(qū)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)扶持辦法》的范圍，并給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),。”

　　8月15日下午1點(diǎn)多,，記者致電望城區(qū)政府值班工作人員，值班工作人員表示,，“確實(shí)有這個(gè)文件,，但尚未公開。詳情可問詢望城區(qū)住房保障局,。”記者以購(gòu)房者身份咨詢望城區(qū)住房保障局,，值班工作人員稱，“我們還沒有接到文件通知,，一切要等文件下來和領(lǐng)導(dǎo)指示后,，才知道怎么操作。”

　　“7月中旬,，望城區(qū)住房保障局領(lǐng)導(dǎo)給我打過電話,，那時(shí)候征求過意見。”晟通集團(tuán)副總經(jīng)理彭湘表示,，新政對(duì)望城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)而言無疑是個(gè)重大利好,。

　　望城區(qū)一位房企知情人士稱，“望八條”醞釀已久,，相關(guān)細(xì)則可能最快下周就會(huì)出來。

　　[業(yè)內(nèi)聲音]

　　為購(gòu)房者減輕資金壓力

　　“我認(rèn)為最大的干貨是區(qū)政府給予所納契稅額度的購(gòu)房補(bǔ)貼,，如果在望城買房能減少一到兩萬的資金壓力,，對(duì)購(gòu)房者來說無疑是個(gè)福音。”富基地產(chǎn)副總裁顏偉華認(rèn)為,。

　　針對(duì)政策,，也有業(yè)內(nèi)人士提出，“要看具體細(xì)則對(duì)普通商品住宅界定的標(biāo)準(zhǔn),，究竟是多大戶型才給予補(bǔ)貼,，或者什么單價(jià)情況下給予補(bǔ)貼，因?yàn)橥菂^(qū)的房子大戶型比較多,。”

　　“按現(xiàn)行政策,，90平米以下才繳納1%的契稅，90-144平方米交2%的契稅,；144平方米及以上交4%的契稅,。對(duì)購(gòu)房者來說，對(duì)于購(gòu)買大戶型和別墅的置業(yè)者當(dāng)然更有利。”長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng),、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任歐陽學(xué)海表示,。

　　顏偉華認(rèn)為，這次出臺(tái)的“望八條”,，不僅僅是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，望城區(qū)地廣人稀，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要更多的人流,、物流,、資金流來支撐，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下,，不能僅僅只看到“望八條”對(duì)望城樓市的影響,，更多的是政府堅(jiān)定了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心。

　　有利于去庫(kù)存,，緩解房企資金難題

　　“這次望城區(qū)政府推出8條政策中,，分期繳納報(bào)建費(fèi)是對(duì)房企很大的利好，能緩解開發(fā)商的資金壓力,。”歐陽學(xué)海表示,。“望八條”第五條稱：報(bào)建費(fèi)將按照“3-4-3”方式分期繳納。即：在報(bào)建階段繳納30%,，預(yù)售階段繳納40%,，驗(yàn)收階段繳納30%。

　　在長(zhǎng)沙龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)黃新看來,，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款納入《長(zhǎng)沙市望城區(qū)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)扶持辦法》的范圍,，在融資緊的背景下，一是有利于去庫(kù)存,，二是減輕房企現(xiàn)金流的壓力,。

　　2014年上半年受全國(guó)性降價(jià)潮蔓延、信貸收緊,、客戶觀望情緒等因素影響,，長(zhǎng)沙樓市去庫(kù)存壓力大增。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心7月發(fā)布的《2014上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示,，近三年來,，截至今年6月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1893.39萬㎡,，167800套,。其中住宅1345.50萬㎡，123107套,，占71.06%,。望城區(qū)住宅待售量在220萬-245萬㎡之間,。

　　“粗略算筆賬，一套住宅如果免契稅也就一萬元左右,，1個(gè)億就是1萬套房,，就算一個(gè)月賣1000套，10個(gè)月這筆錢就用完了,。”歐陽學(xué)海說,，關(guān)鍵還是銀行對(duì)購(gòu)房者的支持要跟上，這一塊跟上了對(duì)于去庫(kù)存才會(huì)產(chǎn)生最直接的作用,。

　　[近期樓市政策]

　　8月6日長(zhǎng)沙市住建委表示,，長(zhǎng)沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購(gòu)令。

　　8月8日湘江新區(qū)出臺(tái)《關(guān)于支持鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才入駐的暫行規(guī)定》,，五類人才購(gòu)毛坯房可享200元/平方米的補(bǔ)助,，范圍為麓谷科技新城、梅溪湖國(guó)際新城,、濱江商務(wù)新城,、洋湖生態(tài)新城、大王山旅游度假區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域,。

　　8月11日湖南省住建廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,，明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用作保障房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目資本金監(jiān)管比例減半等五大方面,，促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。