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近日,，由南風(fēng)窗傳媒智庫和鹽財(cái)經(jīng)共同打造的《2022中國(guó)城市引力指數(shù)報(bào)告》發(fā)布，長(zhǎng)沙位居中國(guó)城市引力榜第9位,。

據(jù)悉,，中國(guó)城市引力指數(shù)從資本引力和人才引力兩個(gè)方面出發(fā)，圍繞13個(gè)維度,、30多個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo),，對(duì)GDP前200名城市進(jìn)行測(cè)算。

“海歸小鎮(zhèn)”是大澤湖片區(qū)的特色,。大澤湖片區(qū)選址范圍東至湘江,、西抵金星大道、南至長(zhǎng)沙繞城高速,、北至騰飛路,，用地規(guī)劃總面積約1萬畝。今年大澤湖片區(qū)計(jì)劃完成投資約50億元,，加快11個(gè)續(xù)建項(xiàng)目建設(shè),，啟動(dòng)云湖路、平安路,、金福路,、雅湖國(guó)際雙語學(xué)校等14個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)年底實(shí)現(xiàn)騰飛路,、永通大道新建段,、閱江路、雅旺路,、雅康路,、對(duì)家塘路、棲賢西路等7個(gè)道路項(xiàng)目竣工通車,。

在長(zhǎng)沙市第十四次黨代會(huì)上,，明確提出要構(gòu)建“一核兩副十片”的城市空間格局，而位于湘江西岸的大澤湖片區(qū)便是“十片”中的一員,。

隨著構(gòu)建“一江兩岸”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的空間發(fā)展布局,，以湘江為軸,，依托過江通道建設(shè)，加強(qiáng)湘江兩岸聯(lián)系,，加快沿江建設(shè),、跨江發(fā)展，形成河?xùn)|河西比翼齊飛局面,。這一布局的推進(jìn),，為大澤湖片區(qū)的加速發(fā)展帶來了重大契機(jī)。

中部地區(qū)首個(gè)海歸小鎮(zhèn)的落地啟動(dòng),，康佳華中總部,、中交長(zhǎng)沙總部基地、湘江涂料總部等企業(yè)的搶灘布局,，香爐洲大橋的加快建設(shè),、騰飛路、永通大道等重點(diǎn)項(xiàng)目的推進(jìn),，2855畝大澤湖濕地公園的啟動(dòng),，湘江學(xué)校設(shè)計(jì)方案的批復(fù)……大澤湖片區(qū)正加速發(fā)展、構(gòu)建城市新格局,。

本次重點(diǎn)推介地塊為大澤湖E08-A07地塊,，以打造高品質(zhì)住宅社區(qū)為主。

宗地位置

宗地位于大澤湖街道金星大道與平安路交叉口東北角,，有效面積約37559.15平方米（合約56.34畝）。

鳥瞰效果圖

總平面圖

宗地指標(biāo)

土地規(guī)劃用途為二類居住用地（R2）,，居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計(jì)容建筑面積的3%,，容積率≤2.4?？山ㄓ?jì)容建筑面積約90141.96平方米,。

大澤湖、張家湖,、斑馬湖周邊因視廊保護(hù)需要,，建筑高度以低層和多層為主；結(jié)合地站點(diǎn),，在生活服務(wù)片區(qū)中心適度開發(fā)高層建筑,，高度控制在100米以下。

宗地優(yōu)勢(shì)

1,、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

片區(qū)南鄰月亮島,、西接望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，兩大片區(qū)匯聚大量人群,，對(duì)高品質(zhì)住宅需求都比較大,。

大澤湖片區(qū),，以海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，以智能制造和科技創(chuàng)新為主業(yè),，建設(shè)生產(chǎn),、生活、生態(tài)三位一體的國(guó)際化人才社區(qū),，總體形成“一環(huán)兩帶三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu),。

而此次推介地塊剛好位于“三區(qū)”中的海歸國(guó)際社區(qū)，定位為打造高端國(guó)際生活社區(qū)和沿湖商業(yè)商務(wù)聚集區(qū),，引導(dǎo)形成湘江共享活力帶及軌道站點(diǎn)周邊的高強(qiáng)度開發(fā)區(qū),。

隨著各大配套、規(guī)劃的不斷落地,，片區(qū)儼然走上了發(fā)展快車道,，而片區(qū)低強(qiáng)度且低密度的開發(fā)形式也成功“出圈”，讓大家樂意再次投資,、就業(yè),、安家......

2、交通優(yōu)勢(shì)

整個(gè)大澤湖片區(qū)的建設(shè)正按照“一年快啟動(dòng),，兩年出形象,，三年見成效”的目標(biāo)推進(jìn)，俗話說得好：“要想富,，先修路”,。

道路是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈，與外界聯(lián)系的重要紐帶,，片區(qū)規(guī)劃“三橫四縱”七條道路,。

其中，騰飛路,、永通大道新建段橫貫東西,，拉通大澤湖片區(qū)重要交通主動(dòng)脈；閱江路東臨湘江,，縱穿南北,，是研發(fā)中心項(xiàng)目重要配套道路；南塘路以南4條道路以湘江學(xué)校為中心,，形成路網(wǎng),，是教育資源重點(diǎn)配套路網(wǎng)。地塊距離地鐵4號(hào)北延線規(guī)劃的吳家沖路站約300米,，線路將力爭(zhēng)今年開工,。