烏山街道郭亮南路以西，玉湖路以北地塊（E04-C19-2）

1.宗地情況

宗地位于烏山街道郭亮南路以西,，玉湖路以北,，凈用地約13326.29平方米（合19.99畝），權(quán)屬來源為（2019）政國土字第32號審批單,。交地標準為紅線范圍外“五通”（通路,、通電、給水,、排水,、通訊），紅線范圍內(nèi)場地自然地貌狀態(tài)且已完成拆遷安置補償,。土地級別為望城區(qū)3級,。

2.規(guī)劃情況

土地規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計容建筑面積的3%,，容積率≤2.0,，建筑控制高度80米?？山ㄓ嬋萁ㄖ娣e約26652.58平方米,。規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定,、政策進行管理,。

3.價格情況

該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過9000元/平方米。出讓起始價320萬元/畝（折合樓面單價2400元/平方米）,，掛牌起始總價為6397萬元,。土地最高限價為368萬元/畝（折合樓面單價2760元/平方米），土地最高限價總價為7356萬元,。在出讓須知中明確普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設(shè)施配建成本,，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價,。

宗地項目模擬方案鳥瞰圖

4.其他要求

①項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑,、綠色建造和教育等配套要求；提升城市建筑品質(zhì),，落實《長沙市城市和建筑景觀風貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕126號）《長沙市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于實施建筑方案分級審查管理的通知》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕124號）有關(guān)文件要求,。

②望城區(qū)智慧城市建設(shè)標準以區(qū)社會治理服務(wù)中心意見為準(具體情況咨詢0731－88112318）；

③項目建設(shè)需按照《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》及望城區(qū)有關(guān)規(guī)定,，落實“交房即交證”要求,；

④根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）及區(qū)長辦公會議紀要（〔2020〕25號）有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)好配套幼兒園,，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃為準,，競得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗收合格后,，將配建好的幼兒園房地一體無償移交區(qū)教育局，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下,；

⑤摘牌單位必須按照《關(guān)于進一步加強“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長住建發(fā)﹝2021﹞25號）要求,，保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能,，以及承擔沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護管理協(xié)調(diào)工作,；

⑥參與商品住宅用地競買的競買人，應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),；同一競買人及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買,，競買人需采用聯(lián)合競買方式的，應(yīng)如實填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和出資比例,，申請聯(lián)合競買的,，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競價結(jié)束后競買人申請最高報價人資格或申請參加現(xiàn)場搖號資格審查時,，同時在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件,。經(jīng)審查，競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的,，將取消最高報價人資格或不能取得參加現(xiàn)場搖號資格并扣除5%的競買保證金,；

⑦參與競買的競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸,、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,，購地資金不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交資格審查資料時,，應(yīng)提交《承諾書》,，承諾競買保證金和購地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定，競得人繳納全部地價款后7個工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所及注冊會計師鑒證的購地資金來源審計報告,，證明購地資金未違反掛牌公告規(guī)定,。自然資源和規(guī)劃部門會同金融辦對購地資金來源審計報告進行審查，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù),。若經(jīng)審查,，競得人的購地資金來源違反了掛牌公告規(guī)定的，撤銷《成交確認書》,，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，扣除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還,；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人,。

⑧根據(jù)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕170號）,，該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住宅建筑面積26652平方米,，競報幅度按600平方米/次確定,。應(yīng)遵守國家及長沙市租賃房管理相關(guān)要求。

（具體規(guī)劃指標,，掛牌相關(guān)條件以實際掛牌為準,。）

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