烏山街道雷鋒大道與旺旺東路交叉口東北角地塊（J-10）

1.宗地情況

宗地位于烏山街道雷鋒大道與旺旺東路交叉口東北角,，凈用地約33459.04平方米（合50.19畝）,，其中地塊一8276.01平方米，地塊二25183.03平方米，交地標準為紅線范圍外“五通”（通路,、通電,、給水,、排水,、通訊），紅線范圍內(nèi)場地自然地貌狀態(tài)且已完成拆遷安置補償。土地級別為望城區(qū)1級,。

2.規(guī)劃情況

土地規(guī)劃用途：地塊一為商業(yè)用地（B1）,，地塊二為二類居住用地，居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%,，容積率地塊一≤2.5,，建筑控制高度60米，地塊二容積率≤2.2,，建筑控制高度54米,。可建計容建筑面積約76092.69平方米,，其中住宅約55402.67平方米,，商業(yè)約20690.03平方米，綜合商住比28:72,。規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律,、法規(guī)和有關行政規(guī)定、政策進行管理,。

3.價格情況

該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過9200元/平方米,。出讓起始價363萬元/畝（折合樓面單價2400元/平方米），掛牌起始總價為18263萬元,。土地最高限價為418萬元/畝（折合樓面單價2760元/平方米），土地最高限價總價為21002萬元,。

在出讓須知中明確普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本,，作為宗地掛牌出讓的加掛費用，不列入起始總價,。

4.其他要求

①項目建設須按相關文件落實裝配式建筑,、綠色建造和教育等配套要求；提升城市建筑品質(zhì),，落實《長沙市城市和建筑景觀風貌品質(zhì)管控有關規(guī)定》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕126號）《長沙市自然資源和規(guī)劃局關于實施建筑方案分級審查管理的通知》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕124號）有關文件要求,。

②望城區(qū)智慧城市建設標準以區(qū)社會治理服務中心意見為準(具體情況咨詢0731－88112318）；

③項目建設需按照《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》及望城區(qū)有關規(guī)定,，落實“交房即交證”要求,；

④根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校幼兒園建設及產(chǎn)權移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）及區(qū)長辦公會議紀要（〔2020〕25號）有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照相關規(guī)定建設好配套幼兒園,，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃為準,，競得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗收合格后，將配建好的幼兒園房地一體無償移交區(qū)教育局,，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下,；

⑤摘牌單位必須按照《關于進一步加強“精美街道”規(guī)劃建設管理的通知》（長住建發(fā)﹝2021﹞25號）要求，保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能,，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續(xù)的相關建設維護管理協(xié)調(diào)工作,；

⑥參與商品住宅用地競買的競買人，應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),；同一競買人及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買,，競買人需采用聯(lián)合競買方式的，應如實填寫聯(lián)合競買各方的相關信息和出資比例,，申請聯(lián)合競買的,，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競價結束后競買人申請最高報價人資格或申請參加現(xiàn)場搖號資格審查時,，同時在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件,。經(jīng)審查，競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的,，將取消最高報價人資格或不能取得參加現(xiàn)場搖號資格并扣除5%的競買保證金,；

⑦參與競買的競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸,、擔保和其他相關融資便利等,，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款,，購地資金不得使用其他自然人,、法人、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。競買人提交資格審查資料時，應提交《承諾書》,，承諾競買保證金和購地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定,，競得人繳納全部地價款后7個工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會計師事務所及注冊會計師鑒證的購地資金來源審計報告，證明購地資金未違反掛牌公告規(guī)定,。自然資源和規(guī)劃部門會同金融辦對購地資金來源審計報告進行審查,，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù)。若經(jīng)審查,，競得人的購地資金來源違反了掛牌公告規(guī)定的,，撤銷《成交確認書》，解除《國有建設用地使用權出讓合同》,，扣除《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還,；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人,。

⑧根據(jù)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕170號）,，該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住宅建筑面積55402平方米，競報幅度按600平方米/次確定,。應遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求,。

（具體規(guī)劃指標，掛牌相關條件以實際掛牌為準,。）

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