大澤湖街道騰飛路與規(guī)劃支路交叉口西北角地塊（E04-E34）

1.宗地情況

宗地位于大澤湖街道騰飛路與規(guī)劃支路交叉口西北角，凈用地約16138.93平方米（合24.21畝）,，交地標(biāo)準(zhǔn)為紅線范圍外“五通”（通路,、通電、給水,、排水、通訊），紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地自然地貌狀態(tài)且已完成拆遷安置補(bǔ)償,。土地級(jí)別為望城區(qū)2級(jí)。

2.規(guī)劃情況

土地規(guī)劃用途為商住混合用地（R2B1),，商業(yè)計(jì)容建筑面積占比15%,，居住計(jì)容建筑面積占比85%，容積率≤2.5,，建筑控制高度100米,。可建計(jì)容建筑面積約40347.33平方米,，其中商業(yè)6052.10平方米,，住宅34295.23平方米。規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定,、政策進(jìn)行管理。

3.價(jià)格情況

該宗地住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)8800元/平方米,。出讓起始價(jià)366萬(wàn)元/畝（折合樓面單價(jià)2200元/平方米）,，掛牌起始總價(jià)為8877萬(wàn)元。土地最高限價(jià)為421萬(wàn)元/畝（折合樓面單價(jià)2530元/平方米）,，土地最高限價(jià)總價(jià)為10207萬(wàn)元,。

在出讓須知中明確普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用,，不列入起始總價(jià),。

宗地項(xiàng)目模擬方案鳥(niǎo)瞰圖

4.其他要求

①項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求,；提升城市建筑品質(zhì),，落實(shí)《長(zhǎng)沙市城市和建筑景觀風(fēng)貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)〔2020〕126號(hào)）《長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施建筑方案分級(jí)審查管理的通知》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)〔2020〕124號(hào)）有關(guān)文件要求；

②望城區(qū)智慧城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以區(qū)社會(huì)治理服務(wù)中心意見(jiàn)為準(zhǔn)(具體情況咨詢0731－88112318）,；

③項(xiàng)目建設(shè)需按照《長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》及望城區(qū)有關(guān)規(guī)定,，落實(shí)“交房即交證”要求；

④根據(jù)《長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)〔2018〕6號(hào)）及區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（〔2020〕25號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)好配套幼兒園,，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，競(jìng)得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗(yàn)收合格后，將配建好的幼兒園房地一體無(wú)償移交區(qū)教育局,，并按政策登記到區(qū)教育主管部門(mén)名下,；

⑤摘牌單位必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)﹝2021﹞25號(hào)）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求,，并無(wú)條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能,，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作；

⑥參與商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人,，應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),；同一競(jìng)買(mǎi)人及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人需采用聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)方式的,，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息和出資比例,，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),。競(jìng)價(jià)結(jié)束后競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)最高報(bào)價(jià)人資格或申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查時(shí),，同時(shí)在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或證明文件。經(jīng)審查,，競(jìng)買(mǎi)人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的,，將取消最高報(bào)價(jià)人資格或不能取得參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格并扣除5%的競(jìng)買(mǎi)保證金；

⑦參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,，購(gòu)地資金不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。競(jìng)買(mǎi)人提交資格審查資料時(shí),，應(yīng)提交《承諾書(shū)》，承諾競(jìng)買(mǎi)保證金和購(gòu)地資金來(lái)源未違反掛牌公告規(guī)定,，競(jìng)得人繳納全部地價(jià)款后7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告,，證明購(gòu)地資金未違反掛牌公告規(guī)定。自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同金融辦對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告進(jìn)行審查,，審查合格后自然資源主管部門(mén)辦理發(fā)卷手續(xù),。若經(jīng)審查，競(jìng)得人的購(gòu)地資金來(lái)源違反了掛牌公告規(guī)定的,，撤銷《成交確認(rèn)書(shū)》,，解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，扣除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還；土地已交付的,，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件將土地交還出讓人,。

⑧根據(jù)《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)〔2020〕170號(hào)），該宗地須競(jìng)自持租賃住房,，最大可競(jìng)自持租賃住宅建筑面積34295平方米,，競(jìng)報(bào)幅度按600平方米/次確定。應(yīng)遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃房管理相關(guān)要求,。

（具體規(guī)劃指標(biāo),，掛牌相關(guān)條件以實(shí)際掛牌為準(zhǔn)。）

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