春暖花開，北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)塔水村,，枝青鄉(xiāng)村度假酒店迎來了一批批游客,。酒店整體“打包”租賃有著50多年房齡的56套老屋,，在盡力保留農(nóng)耕古韻的基礎(chǔ)上,，創(chuàng)造出親近自然,、尋味鄉(xiāng)愁的體驗感,，深受游客歡迎,。
北湖區(qū)經(jīng)過半年多的摸底,、策劃、打造示范點,，于今年2月正式啟動“喚醒老屋”行動,，并配套出臺一攬子措施，在各界引發(fā)強烈反響,。北湖區(qū)為何有此率先之舉,？
喚醒老屋,，不止于修復(fù)文物建筑
歲月的沖刷與洗禮,，讓鄉(xiāng)村許多閑置的老房子面臨損毀風險。
轉(zhuǎn)機,，始于“拯救老屋”行動,。中國文物保護基金會于2016年初啟動“拯救老屋行動”，先后在浙江松陽,、江西金溪等4個縣實施整縣推進項目,。2022年的中央一號文件更是明確提出“實施拯救老屋行動”,。
“‘拯救老屋行動’主要針對鄉(xiāng)村的文物建筑進行修復(fù)，而我們的‘喚醒老屋’行動范圍更廣,，希望涵蓋各類閑置老屋,，喚醒記憶鄉(xiāng)愁和沉睡的資源資產(chǎn)?！背恢菔懈笔虚L,、北湖區(qū)委書記羅成輝介紹，經(jīng)初步摸底,，北湖區(qū)農(nóng)村有35%以上的房屋處于長期閑置狀態(tài),，僅北湖區(qū)西河沿線就有超過700棟老屋“沉睡”。
西河盤繞郴州西北,，流經(jīng)桂陽,、北湖、蘇仙,、永興4個縣（區(qū)）。近些年,，郴州集中力量打造全國知名鄉(xiāng)村振興示范帶,、知名鄉(xiāng)村休閑旅游目的地，取得明顯成效,。
北湖區(qū)發(fā)現(xiàn),，如何盤活利用好閑置的農(nóng)村老屋，已成為全面推進鄉(xiāng)村振興需要直面的重大課題,。
北湖區(qū)擁有成群的國家級傳統(tǒng)古村落,，獨具特色的“五古”（古村、古厝,、古寺,、古校、古街）資源,，還有明代侍郎橋,、茶馬古道驛站等一批歷史人文資源。
北湖區(qū)經(jīng)濟活躍,，擁有全省鄉(xiāng)村振興示范鄉(xiāng)鎮(zhèn),，囊括國家級“一村一品”、7個省級美麗鄉(xiāng)村示范村,、2個“村集體經(jīng)濟收入百萬村”,，農(nóng)旅版圖涉及多個領(lǐng)域。
“這是北湖區(qū)的優(yōu)勢所在,，也是率先提出啟動‘喚醒老屋’行動的底氣所在,。”羅成輝告訴記者，北湖區(qū)是郴州市的交通樞紐,，國道,、省道、高速,、高鐵,、鐵路、機場齊聚,。老屋承租人即便身在外地,，也可周末利用便捷交通來郴州，享受“田園牧歌”般的閑適,。
試點先行，6項支持政策“筑巢引鳳”
北湖區(qū)提出,，以西河沿線為重點,，在華塘鎮(zhèn)啟動“喚醒老屋”行動試點，遵循“政府主導(dǎo),、鎮(zhèn)村組織,、平臺參與、市場運作,、群眾主體”原則,，通過多種方式流轉(zhuǎn)閑置老屋，按照市場化方式租賃給各類主體,。同時,，為承租人提供租金優(yōu)惠、政治禮遇,、項目支持,、宣傳推廣、公共服務(wù),、要素保障等6項支持政策,。
好政策，細算賬,。先把賬算明白的人叫肖秀玲,。她是華塘鎮(zhèn)茅坪村的一位老屋租戶。盡管老屋的窗欞半朽,、墻粉剝落,、屋角生苔，但肖秀玲看到了西河鄉(xiāng)村振興示范帶的發(fā)展?jié)摿?，直接租下西河邊的兩棟老屋,，一棟用來做“黑米姐姐”農(nóng)家餐飲店,，一棟用來做“圍爐煮茶”鄉(xiāng)下茶館。
“人氣很旺,，超出預(yù)期,。”3月9日,，記者來到茅坪村見到肖秀玲時,，她忙得不可開交。一個公益組織在這兒開展活動,，近100人坐著大巴而來,，屋里屋外擠滿了人。
忙碌間隙,，肖秀玲告訴記者,，自己作為“喚醒老屋”行動的首輪“新村民”，享受了前3年免租金待遇,。北湖區(qū)還安排自己參加各類座談,、培訓(xùn)、觀摩活動,，既是政治禮遇,，也帶來了美好前景。
郴州市書畫院執(zhí)行院長謝日升因為看中“喚醒老屋”行動的公共服務(wù)政策,，也成為了首輪“新村民”,。他準備待區(qū)里完善老屋周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施后,，打造具有湘南民居特色的“鄉(xiāng)村美術(shù)館”,。他說，希望邀約文藝家們助推鄉(xiāng)村美術(shù)教育,，在“望得見山,，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的地方激發(fā)文藝創(chuàng)作靈感,。
來自云南的80后小伙方杰,，租下小埠村的幾間老屋，通過修飾增添了湘南民居的文化氣息,。據(jù)悉,，“喚醒老屋”行動是一個開放的計劃，承租人可以根據(jù)自己的特長,、愛好和需求等,，自由規(guī)劃和打造老屋。
激發(fā)活力,，保住“形”更要留住“神”
眼下,，華塘鎮(zhèn)四處都是老屋改造忙碌的場景：梨園村，荒廢已久的老戲臺重燃生機,；茅坪村,，老屋改建成農(nóng)耕文化體驗館；吳山村,，有保存完好的明末清初房屋30余棟,，正在陸續(xù)簽訂租賃合同……
華塘鎮(zhèn)黨委書記譚皓說，去年8月開始,，全鎮(zhèn)摸排流轉(zhuǎn)老屋172棟,，隨著群眾自發(fā)參與、熱情高漲,，目前可流轉(zhuǎn)租賃老屋已增至328棟,，其中74棟已簽訂正式流轉(zhuǎn)協(xié)議。根據(jù)部署,，給予“新村民”配套田林,、減免1到5年租金等優(yōu)惠政策，同時要求承租人嚴格按照“修舊如舊,、整體統(tǒng)一”原則,，充分利用鄉(xiāng)土材料、生態(tài)模式對老屋進行提質(zhì)改造,。
“喚醒老屋”行動引人關(guān)注,。不少文旅界人士指出，希望遠離城市喧囂,、享受田園生活者不在少數(shù),，當“冷資產(chǎn)”變成“熱財富”，迫切需要政府層面的規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持,。
湖南省文史研究館館員,、湖南工商大學(xué)一級榮譽教授柳思維告訴記者，北湖區(qū)“喚醒老屋”行動讓鄉(xiāng)村煥發(fā)盎然生機,，也是鄉(xiāng)村文化振興的創(chuàng)新之舉,。守住文化之根，要尊重和善待老建筑,，保護好有景觀價值和文化底蘊的舊民宅,，以及古樹名木、古橋,、古井等歷史遺存,，保住“形”更要留住“神”。
“喚醒老屋只是第一步,，第二步是讓蘇醒的老屋‘自帶流量’出圈,，吸引更多顧客前來,。”“黑米姐姐”負責人肖秀玲結(jié)合自身實踐說,，鄉(xiāng)村文旅的核心受眾是城市人群,，針對他們打造沉浸式項目、進行互聯(lián)網(wǎng)營銷是有效嘗試,。
目前,，郴州市謀劃推廣北湖區(qū)“喚醒老屋”行動經(jīng)驗，為承辦第二屆全省旅發(fā)大會帶來更優(yōu)質(zhì)的城鄉(xiāng)環(huán)境面貌,、更豐富的文旅產(chǎn)品供給,。
【短評】
租一棟老屋，做個幸福的“新村民”
陳淦璋
高質(zhì)量發(fā)展,，是今年全國兩會習(xí)近平總書記反復(fù)論及的關(guān)鍵詞,，推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是必然要求。吸引更多的年輕人,、知識分子到農(nóng)村去,，吸引更多的社會資本到農(nóng)村去，更是題中之義,。
“我有一所房子,，上面開滿鮮花”，這是很多人的夢想,。北湖區(qū)高位推動,，對外發(fā)布“喚醒老屋”行動，希冀將這個夢想照進現(xiàn)實——抖音,、小紅書等短視頻平臺上,，關(guān)于“老房子改造”的話題播放量破億。由此可見,，北湖區(qū)此舉深得年輕人喜愛,。
當然,，新生事物難免有一些思慮不周全之處,，被市場接受或許還有一定的過程。但北湖區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢,，以及西河沿線鄉(xiāng)村比較成熟的基礎(chǔ)設(shè)施,，讓“喚醒老屋”行動具備了走深走實的條件。
來北湖區(qū)看看老屋,、看看古村落吧,。這里有山有水有花有詩，希望撫摸滄桑老屋,、撿拾爛漫野花的朋友們,，來租下一棟老屋,，做一個幸福的“新村民”吧。
