望城區(qū)持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的

若干措施

為全面貫徹落實中央和省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署,，滿足居民多層次,、多樣化的購房需求，持續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境,、提高住房居住品質(zhì),，防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，結(jié)合我區(qū)實際情況,，制定以下措施。

一,、繼續(xù)實行購房契稅補貼

自2024年10月1日起至2025年3月31日在望城區(qū)購買新建商品房(不含工業(yè)地產(chǎn),、區(qū)內(nèi)限價商品房、保障性住房,、定向開發(fā)房等),且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅,、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者，按所交契稅的50%發(fā)放補貼,。如享受該補貼后退房的,，須退還補貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù)。(牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)財政局,、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)住保中心)

二、推行“既征即獎”優(yōu)惠活動

自2024年7月31日至2024年12月31日,，望城拆遷群眾在望城區(qū)活動樓盤內(nèi)購新建商品房網(wǎng)簽合同面積為90平米以下(含90平米),、90平米至144平米(含144平米)、144平以上的,，由區(qū)人民政府每套分別獎勵1萬元,、1.5萬元、2萬元,。對于購買望城區(qū)河?xùn)|片區(qū)新建商品房的拆遷群眾,，在以上獎勵標準的基礎(chǔ)上每套再增加1萬元獎勵。參與此活動的樓盤配套實施不低于區(qū)人民政府獎勵標準的獎勵措施,。(牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)財政局、區(qū)征地服務(wù)中心,、各街鎮(zhèn))

三,、鼓勵支持住房“以舊換新”“帶押過戶”

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動,，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動,。“以舊換新”購買新房的,，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優(yōu)惠,。進一步深化“政銀合作”,支持二手房“帶押過戶”,優(yōu)化“帶押”二手房相關(guān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理程序。(牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局,、區(qū)金融事務(wù)中心)

四、持續(xù)發(fā)放人才購房補貼

對我區(qū)高層次人才,、E類骨干人才,、雙團博士人才，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購房并符合相關(guān)條件的,，一次性給予10萬元補貼,；對我區(qū)海歸小鎮(zhèn)(核心起步區(qū))新引進的海外人才，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購房并符合相關(guān)條件的,，一次性給予博士10萬元,、碩士3萬元補貼。先租后買并享受了租房補貼的,，須扣除已獲得的租房補貼,。(牽頭單位：區(qū)委人才辦；責(zé)任單位：區(qū)住建局,、區(qū)財政局,、區(qū)人社局、望城經(jīng)開區(qū))

五、優(yōu)化購房入學(xué)模式

優(yōu)化全區(qū)富余學(xué)位使用模式,，避免優(yōu)質(zhì)教育資源閑置,，促進全區(qū)房地產(chǎn)健康發(fā)展。凡在我區(qū)購買新建商品住房并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納的購房者,，在有學(xué)位富余的前提下，支持購房者子女排隊入學(xué),。2024年10月1日至2025年8 月31日期間在海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)(即瀟湘北路,、環(huán)湖路、喻家灣路,、新巷北路,、金星北路、知賢路合圍區(qū))購買新建商品住房的購房者,，支持其子女6年內(nèi)在湖南師大附中新校區(qū)初中部(新建) 或長沙市一中大澤湖學(xué)校(新建)靈活選擇學(xué)位富余學(xué)校入學(xué),；在丁字灣片區(qū)內(nèi)(即芙蓉北路、岳寺路,、丁字灣路,、騰飛路、金云路,、石鄉(xiāng)路,、湘江大道景觀道合圍區(qū))購買新建商品住房的購房者，6年內(nèi)支持其子女在雅禮丁江或長沙市一中大澤湖(新建) 學(xué)校靈活選擇學(xué)位富余學(xué)校入學(xué),。(牽頭單位：區(qū)教育局,；責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局)

六,、開展房地產(chǎn)宣傳營銷

持續(xù)支持優(yōu)質(zhì)房企深入開展宣傳推廣活動,，加強區(qū)域價值及區(qū)域特點宣傳。突出望城兼具在省會區(qū)域購房的價格優(yōu)勢和未來長遠投資的升值空間,，以地理位置,、教育配套、生態(tài)資源,、政策環(huán)境,、契稅補貼等區(qū)位優(yōu)勢為重點內(nèi)容，宣傳推介望城片區(qū)特色,，提升我區(qū)城市品質(zhì)形象,。(牽頭單位：區(qū)住建局；責(zé)任單位：區(qū)商務(wù)局,、區(qū)文旅局,、區(qū)教育局、區(qū)衛(wèi)健局、區(qū)機關(guān)事務(wù)中心,、各街鎮(zhèn))

七,、全力支持房企融資需求

積極落實中共中央政治局最新決策部署，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地,、財稅、金融等政策,，加大“白名單”項目貸款投放力度,，支持盤活存量閑置土地，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。充分發(fā)揮房地產(chǎn)白名單融資協(xié)調(diào)機制,，搭建政銀企對接平臺，支持保交房項目合理融資,，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”,對符合要求的項目“應(yīng)貸盡貸”,。允許和支持開發(fā)企業(yè)以銀行保函形式替換等額重點監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為非重點資金使用，緩解區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力,。(牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)金融事務(wù)中心、望城金融監(jiān)管支局)

八 ,、打造更好更優(yōu)營商環(huán)境

強化容缺審批,、并聯(lián)審查、分階段施工許可,、告知承諾,、全程幫代辦等審批服務(wù)舉措，推動工程項目提前落地開工,。提升審批時效,，全面實施“交房即交證”。強化土地出讓前招商服務(wù),，推動“拿地即開工”,。強化出讓土地周邊教育、道路,、公園等設(shè)施配套,，優(yōu)先納入年度政府投資計劃。明晰土地掛牌配套義務(wù),， 落實“用地清單制”,讓企業(yè)拿地后項目配套“可預(yù)期”,助力實現(xiàn)“項目從拿地到預(yù)售不超過120天”的目標,。(牽頭單位：區(qū)數(shù)據(jù)局；責(zé)任單位：區(qū)發(fā)改局,、區(qū)資規(guī)分局,、區(qū)住建局,、區(qū)財政局、區(qū)教育局)

九 ,、優(yōu)化土地模式并支持住宅品質(zhì)提升

堅持“一地一策”精準做地,、精準招商，按需增加高品質(zhì),、低密度的優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng),。優(yōu)化用地規(guī)劃指標，合理調(diào)配商住比例,，嚴格實行“凈地”出讓,，加快周邊配套建設(shè)，倡導(dǎo)推行現(xiàn)房銷售,。提高住宅贈送比例，放寬住宅半面積控比,，鼓勵設(shè)置功能陽臺,，改善居住舒適度，提高居民生活品質(zhì),。支持住宅因公建化封閉陽臺所增加的建筑面積不計算容積率和產(chǎn)權(quán)面積,。支持住宅小區(qū)內(nèi)無償移交的社區(qū)用房、托兒所的建筑面積不計算容積率,。(牽頭單位：區(qū)資規(guī)分局,；責(zé)任單位：區(qū)數(shù)據(jù)局、區(qū)住建局)

十,、分期繳納土地出讓價款

2025年10月1日前,，住宅(含商住)土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%,簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)繳納至土地總價款的50%,剩余土地價款可在簽訂合同之日起1年內(nèi)實行分期繳納。(牽頭單位：區(qū)資規(guī)分局,；責(zé)任單位：區(qū)住建局,、區(qū)財政局)

十一、分步收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2025年10月1日前辦理報建手續(xù)的可售項目,，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由在辦理施工許可證時繳納延期至在商品房預(yù)售許可證前繳納,。(牽頭單位：區(qū)數(shù)據(jù)局；責(zé)任單位：區(qū)住建局,、區(qū)財政局)

十二,、妥善化解市場風(fēng)險

加大失信聯(lián)合懲戒力度，持續(xù)打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,，營造主體誠信,、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場環(huán)境,。采取“政府監(jiān)控,、銀行監(jiān)管”模式,，對商品房預(yù)售資金開展“全額全程、流向流量”形式的全程監(jiān)測,，規(guī)范使用預(yù)售資金,；定期排 查梳理房地產(chǎn)項目風(fēng)險點，重點管控風(fēng)險項目,，建立健全防范房地產(chǎn)風(fēng)險機制,，及時有力化解風(fēng)險隱患，保障購房人合法權(quán)益,。(牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)城管局,、 區(qū)金融事務(wù)中心)

十三,、附則

(一)本措施自2024年10月1日起實施，有效期1年(有關(guān)契稅補貼政策,，有效期至2025年3月31日,；“既征即獎”優(yōu)惠活動，有效期為2024年7月31日至2024年12月31日),。在政策執(zhí)行期間如國家法律法規(guī),、政策文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

(二)本措施由區(qū)財政局,、區(qū)住建局、區(qū)數(shù)據(jù)局,、區(qū)教育局,、長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、區(qū)征地服務(wù)中心等聯(lián)合發(fā)文單位負責(zé)解釋,。具體實施細則另行制定,。