WCDR－2022－01002
望政辦發(fā)〔2022〕3號(hào)
長沙市望城區(qū)人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)《長沙市望城區(qū)關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》的通知
望城經(jīng)開區(qū),，各街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)直各相關(guān)單位：
《長沙市望城區(qū)關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》已經(jīng)區(qū)人民政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
長沙市望城區(qū)人民政府辦公室
2022年4月6日
長沙市望城區(qū)關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見
為促進(jìn)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，加快商務(wù)樓宇去化和盤活,，引進(jìn)各類品牌企業(yè)總部,，培育優(yōu)質(zhì)樓宇品牌和專業(yè)特色樓宇，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地,，特制定以下支持政策意見：
一,、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
本文所稱商務(wù)樓宇是指單棟建筑面積在20000平方米（含）以上,，具有統(tǒng)一成熟的物業(yè)管理服務(wù)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，且不動(dòng)產(chǎn)登記房屋用途為商業(yè)或辦公的,，并經(jīng)區(qū)商務(wù)局認(rèn)定的商務(wù)寫字樓,。
二、認(rèn)定程序
（一）擬申請(qǐng)認(rèn)定的商務(wù)樓宇的申報(bào)主體需提供以下有效證明文件：
1．樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司法定代表人簽署的申請(qǐng)報(bào)告,。
2．《長沙市望城區(qū)商務(wù)樓宇認(rèn)定申請(qǐng)表》,。
3．樓宇的開發(fā)商或運(yùn)營管理公司、物業(yè)服務(wù)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和企業(yè)納稅證明等材料復(fù)印件,。
4．樓宇的不動(dòng)產(chǎn)登記證,、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
5．樓宇入駐企業(yè)名單及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、企業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件,。
6．樓宇入駐企業(yè)購房合同或者租賃合同。
7．其他可證明其樓宇商務(wù)功能及性質(zhì)的文件,。
（二）申報(bào)認(rèn)定程序
1．申報(bào),。符合條件的商務(wù)樓宇由樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司填寫申請(qǐng)材料上報(bào)樓宇所在的街鎮(zhèn)、園區(qū)進(jìn)行初審,。
2．認(rèn)定,。各街鎮(zhèn)、園區(qū)初審?fù)ㄟ^后,，由區(qū)商務(wù)局召集相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核,，出具認(rèn)定意見報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。
3．公示,。通過認(rèn)定的商務(wù)樓宇,，由區(qū)商務(wù)局出具“望城區(qū)商務(wù)樓宇”認(rèn)定文件，并通過區(qū)人民政府官方網(wǎng)站進(jìn)行公示,。
三,、支持政策
（一）支持樓宇入駐企業(yè)
1．獎(jiǎng)勵(lì)入駐主體購置。凡采取購買方式新購置商務(wù)樓宇的單位和個(gè)人,，均給予購置發(fā)票金額4％的購置補(bǔ)貼,，單個(gè)主體補(bǔ)貼總額不超過100萬元；世界500強(qiáng),、中國500強(qiáng),、中國民營500強(qiáng)等企業(yè)，非三類500強(qiáng)的上市企業(yè),、行業(yè)龍頭企業(yè),、獨(dú)角獸企業(yè)的省級(jí)以上總部企業(yè)（綜合總部或功能型總部），以及具有獨(dú)立核算資格的金融機(jī)構(gòu)入駐的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)和總額均可上浮50％,。（本項(xiàng)為一次性獎(jiǎng)補(bǔ)到位條款,，且不受主體地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)限制,，先租后買的,，在享受購置補(bǔ)貼時(shí),，需扣除已享受的租賃補(bǔ)貼部分）
2．補(bǔ)貼入駐企業(yè)租金。凡采取租賃方式（租賃期限3年及以上）新入駐實(shí)際運(yùn)營的企業(yè),，租賃面積達(dá)到100平方米（含）以上的,，給予200元／平方米租金補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)每年補(bǔ)貼總額不超過50萬元,，可以連續(xù)3年申報(bào),。世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng),、中國民營500強(qiáng)等企業(yè),，非三類500強(qiáng)的上市企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè),、獨(dú)角獸企業(yè)的省級(jí)以上總部企業(yè)（綜合總部或功能型總部）,，以及具有獨(dú)立核算資格的金融機(jī)構(gòu)入駐的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和總額均可上浮50％。
3．給予入駐裝修補(bǔ)貼,。對(duì)于整體購置或租賃面積達(dá)到100平方米（含）以上,，新入駐進(jìn)行實(shí)際運(yùn)營裝修的企業(yè)，按照裝修（硬裝）發(fā)票金額的20％給予補(bǔ)貼,，單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼總額不超過50萬元,。世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng),、中國民營500強(qiáng)等企業(yè),，非三類500強(qiáng)的上市企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè),、獨(dú)角獸企業(yè)的省級(jí)以上總部企業(yè)（綜合總部或功能型總部）,，以及具有獨(dú)立核算資格的金融機(jī)構(gòu)入駐的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和總額均可上浮50％。（本項(xiàng)為一次性獎(jiǎng)補(bǔ)到位條款）
4．支持入駐企業(yè)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì),。對(duì)樓宇內(nèi)入駐企業(yè)自本政策發(fā)布之日起年度地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)50萬元（含）以上的,、且不低于上年度企業(yè)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的，按其地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的30％給予獎(jiǎng)勵(lì),，可以連續(xù)3年申報(bào),，每年度獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過100萬元。年度地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)到500萬元（含）以上的,，可按照“一事一議”的政策給予獎(jiǎng)勵(lì),。
（二）支持樓宇運(yùn)營主體
5．鼓勵(lì)樓宇升級(jí)改造及完善配套服務(wù)。我區(qū)投運(yùn)達(dá)5年以上的商務(wù)樓宇,，且同步在長沙市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理信息系統(tǒng)進(jìn)行備案,，對(duì)樓宇外立面,、停車場、電梯等公共部位改造升級(jí)或?qū)怯罨A(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行智能化,、信息化改造,，項(xiàng)目投資額達(dá)200萬元（含）、500萬元以上（含）,，可按實(shí)際投資額（發(fā)票金額）的15％,、20％分別給予補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼總額不超過200萬元,。由樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司投資運(yùn)營,，向入駐企業(yè)定向開放，提供餐飲,、會(huì)務(wù),、健身等配套服務(wù)，連續(xù)經(jīng)營2年且經(jīng)營面積不少于1000平方米的,，可按實(shí)際投資額（發(fā)票金額）的20％一次性給予最高不超過30萬元的補(bǔ)貼,。
6．鼓勵(lì)樓宇產(chǎn)權(quán)自持及統(tǒng)一運(yùn)營管理。一是支持商務(wù)樓宇投資方產(chǎn)權(quán)自持,。對(duì)自持產(chǎn)權(quán)達(dá)到50％以上且企業(yè)入駐率達(dá)到70％以上的,，對(duì)自持面積給予50元／平方米補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)補(bǔ)貼總額不超過100萬元,。二是支持樓宇統(tǒng)一運(yùn)營管理,。對(duì)樓宇入駐率和統(tǒng)一招商運(yùn)營管理比例均達(dá)到70％以上的，給予樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司30萬元獎(jiǎng)勵(lì),。
7．鼓勵(lì)樓宇引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),。支持樓宇引進(jìn)專業(yè)的全管服務(wù)，對(duì)新聘請(qǐng)具有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)或一級(jí)服務(wù)等級(jí)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在我區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人,，并進(jìn)行實(shí)際管理運(yùn)營1年以上的,，分別給予樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司15萬元、給予物業(yè)管理企業(yè)15萬元補(bǔ)貼,。（本項(xiàng)為一次性獎(jiǎng)補(bǔ)到位條款）
（三）支持打造特色品牌樓宇
8．鼓勵(lì)打造重點(diǎn)特色品牌樓宇,。一是對(duì)獲評(píng)國家級(jí)、省級(jí),、市級(jí)重點(diǎn)商務(wù)樓宇的,，分別給予30萬元、20萬元,、15萬元獎(jiǎng)勵(lì),。二是樓宇內(nèi)同一行業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)數(shù)量達(dá)到20家（含）以上，且入駐面積達(dá)10000平方米（含）以上的，給予樓宇開發(fā)商或運(yùn)營管理公司20萬元獎(jiǎng)勵(lì),。三是鼓勵(lì)樓宇培育規(guī)?！八纳稀逼髽I(yè)。對(duì)樓宇內(nèi)首次納入“四上”企業(yè)統(tǒng)計(jì)的企業(yè)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）,，給予企業(yè)負(fù)責(zé)人3萬元獎(jiǎng)勵(lì),。（本項(xiàng)為一次性獎(jiǎng)補(bǔ)到位條款）
9．鼓勵(lì)發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。對(duì)于招商入駐的知名餐飲,、零售品牌,，以及網(wǎng)絡(luò)直播等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài),，首次入駐望城任一街鎮(zhèn)的均可享受首店經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì),，具體根據(jù)品牌業(yè)態(tài)、投資規(guī)模,、品牌影響力等因素,，給予5－100萬元／店的獎(jiǎng)勵(lì)；特別重大的品牌項(xiàng)目可按照“一事一議”的政策給予獎(jiǎng)勵(lì),。
10．獎(jiǎng)勵(lì)第三方中介代理招商引資,。由第三方招商代理中介機(jī)構(gòu)新引進(jìn)，并向區(qū)商務(wù)局報(bào)備的世界500強(qiáng),、中國500強(qiáng),、中國民營500強(qiáng)等企業(yè)、以及非三類500強(qiáng)的上市企業(yè),、行業(yè)龍頭企業(yè),、獨(dú)角獸企業(yè)的省級(jí)以上總部企業(yè)項(xiàng)目，以及具有獨(dú)立核算資格的金融機(jī)構(gòu)項(xiàng)目,，且被引進(jìn)企業(yè)協(xié)議承諾入駐經(jīng)營5年以上的,，可給予招商代理中介機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為所引進(jìn)企業(yè)當(dāng)年地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的10％,，第二年的8％,，第三年的5％，獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過100萬元／家,。
四,、其他事項(xiàng)
1．本政策除獎(jiǎng)勵(lì)入駐主體購置條款外，其他條款適用于工商,、稅務(wù)關(guān)系在望城區(qū)的企業(yè),，享受樓宇經(jīng)濟(jì)政策的企業(yè)須簽訂書面承諾，承諾5年內(nèi)不遷移工商,、稅務(wù)關(guān)系,，享受獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策的相關(guān)物業(yè)和資產(chǎn)不對(duì)外再轉(zhuǎn)租售或變更用途，若違反上述約定,，則需退還已獲得的相關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)資金,。
2．政策中所有獎(jiǎng)補(bǔ)資金（除注明一次性獎(jiǎng)補(bǔ)到位的獎(jiǎng)項(xiàng)和不受地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)限制的獎(jiǎng)項(xiàng)）均按照40％,、30％、30％的比例分三年發(fā)放,，且均不得超過該企業(yè)當(dāng)年地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn),。虛構(gòu)材料騙取政策獎(jiǎng)補(bǔ)資金的，將依法追究相關(guān)法律責(zé)任,。
3．申報(bào)主體遵循“誰付出,、誰受益”的原則確定，符合本政策意見多項(xiàng)條款的可同時(shí)享受獎(jiǎng)補(bǔ),，但不得與區(qū)級(jí)其他同類型獎(jiǎng)補(bǔ)政策,、以及屬于招商項(xiàng)目的招商引資優(yōu)惠政策疊加享受。
4．有以下情形之一的不予獎(jiǎng)勵(lì)：申請(qǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)前一年度發(fā)生較大,、重大,、特別重大安全生產(chǎn)事故；有嚴(yán)重違法失信行為,；有偷稅,、抗稅、轉(zhuǎn)移稅收等違反稅法行為,；有違反生態(tài)環(huán)境相關(guān)法律法規(guī)受到行政處罰或刑事追究的行為,。
5．本政策意見自2022年4月6日起施行，有效期為3年,，由區(qū)人民政府授權(quán)區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。
附件
名詞解釋
新入駐：指在本政策發(fā)布之日起入駐主體完成企業(yè)市場主體工商登記、稅務(wù)登記至望城區(qū),，或者入駐主體與樓宇簽訂的購買,、租賃協(xié)議的簽訂日期在本政策發(fā)布之日后。
500強(qiáng)企業(yè)：文中世界500強(qiáng),、中國500強(qiáng),、中國民營500強(qiáng)等企業(yè)以《財(cái)富》雜志、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì),、全國工商聯(lián)公布的榜單為準(zhǔn),。
“四上”企業(yè)：指規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)企業(yè),、限額以上批零住餐企業(yè),、國家重點(diǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)。
獨(dú)角獸企業(yè)：以胡潤全球獨(dú)角獸排行榜公布的榜單為準(zhǔn),。
長沙市望城區(qū)人民政府辦公室
2022年4月6日印發(fā)