丁字灣街道灣田路與施家湖路交叉口東北角地塊（W-38）

1.宗地情況

宗地位于丁字灣街道灣田路與施家湖路交叉口東北角，凈用地約81502.45平方米（合122.25畝），其中地塊一27933.06平方米,，地塊二53569.39平方米（具體出讓面積以最終掛牌紅線為準）。交地標準為紅線范圍外“五通”（通路,、通電、給水,、排水、通訊）,，紅線范圍內(nèi)場地自然地貌狀態(tài)且已完成拆遷安置補償,。土地級別為望城區(qū)3級。

2.規(guī)劃情況

土地規(guī)劃用途：地塊一為商業(yè)用地（B1）,，容積率≤2.5,，建筑控制高度80米；地塊二為二類居住用地（R2）,，居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務性建筑不得超過總計容建筑面積的3%,，容積率≤2.0，建筑控制高度54米,?？山ㄓ嬋萁ㄖ娣e約176971.43平方米，其中商業(yè)約69832.65平方米,，住宅約107138.78平方米,，綜合商住比約4:6。規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定,、政策進行管理。

3.價格情況

該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過9300元/平方米,。出讓起始價333萬元/畝（折合樓面單價2300元/平方米）,，掛牌起始總價為40704萬元。土地最高限價為382萬元/畝（折合樓面單價2645元/平方米）,，土地最高限價總價為46808萬元,。

在出讓須知中明確普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費用,，不列入起始總價,。

宗地項目模擬方案鳥瞰圖

4.其他要求

①項目建設須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求,；提升城市建筑品質(zhì),，落實《長沙市城市和建筑景觀風貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕126號）《長沙市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于實施建筑方案分級審查管理的通知》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕124號）有關(guān)文件要求,。

②望城區(qū)智慧城市建設標準以區(qū)社會治理服務中心意見為準(具體情況咨詢0731－88112318）。

③項目建設需按照《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》及望城區(qū)有關(guān)規(guī)定,，落實“交房即交證”要求,。

④根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校幼兒園建設及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）及區(qū)長辦公會議紀要（〔2020〕25號）有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照相關(guān)規(guī)定建設好配套幼兒園,，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃為準,，競得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗收合格后，將配建好的幼兒園房地一體無償移交區(qū)教育局,，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下,。

⑤摘牌單位必須按照《關(guān)于進一步加強“精美街道”規(guī)劃建設管理的通知》（長住建發(fā)﹝2021﹞25號）要求，保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設計要求,，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能,，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續(xù)的相關(guān)建設維護管理協(xié)調(diào)工作。

⑥參與商品住宅用地競買的競買人,，應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),；同一競買人及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買，競買人需采用聯(lián)合競買方式的,，應如實填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和出資比例,，申請聯(lián)合競買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。競價結(jié)束后競買人申請最高報價人資格或申請參加現(xiàn)場搖號資格審查時,，同時在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件。經(jīng)審查,，競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件不合格的,，將取消最高報價人資格或不能取得參加現(xiàn)場搖號資格并扣除5%的競買保證金；

⑦參與競買的競買人股東不得違規(guī)對其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預付款,，購地資金不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人提交資格審查資料時,，應提交《承諾書》,，承諾競買保證金和購地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定，競得人繳納全部地價款后7個工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會計師事務所及注冊會計師鑒證的購地資金來源審計報告,，證明購地資金未違反掛牌公告規(guī)定,。自然資源和規(guī)劃部門會同金融辦對購地資金來源審計報告進行審查,，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù)。若經(jīng)審查,，競得人的購地資金來源違反了掛牌公告規(guī)定的,，撤銷《成交確認書》，解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》,，扣除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還,；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人,。

⑧根據(jù)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕170號）,，該宗地須競自持租賃住房，最大可競自持租賃住宅建筑面積107138平方米,，競報幅度按600平方米/次確定,。應遵守國家及長沙市租賃房管理相關(guān)要求。

（具體規(guī)劃指標,，掛牌相關(guān)條件以實際掛牌為準。）

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