丁字灣街道湘江北大道與楓樹路交叉口西北角地塊（W-24）

1.宗地情況

宗地位于丁字灣街道湘江北大道與楓樹路交叉口西北角，凈用地面積70496.58平方米（合105.74畝）（具體出讓面積以最終掛牌紅線為準），交地標準為紅線范圍外“五通”（通路,、通電,、給水、排水、通訊），紅線范圍內場地自然地貌狀態(tài)且已完成拆遷安置補償。土地級別為望城區(qū)2級,。

2.規(guī)劃情況

土地預規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），容積率≤2.0,，建筑控制高度54米,。可建計容建筑面積約141447.42平方米,。規(guī)劃條件內容根據(jù)法律,、法規(guī)和有關行政規(guī)定、政策進行管理,。規(guī)劃條件內容根據(jù)法律,、法規(guī)和有關行政規(guī)定、政策進行管理,。

3.價格情況

該宗地住宅（毛坯）銷售均價不超過9200元/平方米,。出讓起始價320萬元/畝（折合樓面單價2400元/平方米），掛牌起始總價為33948萬元,。土地最高限價為368萬元/畝（折合樓面單價2760元/平方米）,，土地最高限價總價為39039萬元。

在出讓須知中明確普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標準承擔教育設施配建成本,，作為宗地掛牌出讓的加掛費用,，不列入起始總價。

宗地項目模擬方案鳥瞰圖

4.其他要求

①項目建設須按相關文件落實裝配式建筑,、綠色建造和教育等配套要求；提升城市建筑品質,，落實《長沙市城市和建筑景觀風貌品質管控有關規(guī)定》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕126號）《長沙市自然資源和規(guī)劃局關于實施建筑方案分級審查管理的通知》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕124號）有關文件要求,。

②望城區(qū)智慧城市建設標準以區(qū)社會治理服務中心意見為準(具體情況咨詢0731－88112318）。

③項目建設需按照《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》及望城區(qū)有關規(guī)定,，落實“交房即交證”要求,。

④根據(jù)《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學校幼兒園建設及產(chǎn)權移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）及區(qū)長辦公會議紀要（〔2020〕25號）有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照相關規(guī)定建設好配套幼兒園,，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃為準,，競得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗收合格后，將配建好的幼兒園房地一體無償移交區(qū)教育局，并按政策登記到區(qū)教育主管部門名下,。

⑤摘牌單位必須按照《關于進一步加強“精美街道”規(guī)劃建設管理的通知》（長住建發(fā)﹝2021﹞25號）要求,，保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能,，以及承擔沿道路公共附屬設施放置和后續(xù)的相關建設維護管理協(xié)調工作,。

⑥參與商品住宅用地競買的競買人，應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質,；同一競買人及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買,，競買人需采用聯(lián)合競買方式的，應如實填寫聯(lián)合競買各方的相關信息和出資比例,，申請聯(lián)合競買的,，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。競價結束后競買人申請最高報價人資格或申請參加現(xiàn)場搖號資格審查時,，同時在網(wǎng)掛系統(tǒng)同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質或證明文件,。經(jīng)審查，競買人房地產(chǎn)開發(fā)資質或證明文件不合格的,，將取消最高報價人資格或不能取得參加現(xiàn)場搖號資格并扣除5%的競買保證金,；

⑦參與競買的競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸,、擔保和其他相關融資便利等,，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款,，購地資金不得使用其他自然人,、法人、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。競買人提交資格審查資料時，應提交《承諾書》,，承諾競買保證金和購地資金來源未違反掛牌公告規(guī)定,，競得人繳納全部地價款后7個工作日內提交由具有資質的會計師事務所及注冊會計師鑒證的購地資金來源審計報告，證明購地資金未違反掛牌公告規(guī)定,。自然資源和規(guī)劃部門會同金融辦對購地資金來源審計報告進行審查,，審查合格后自然資源主管部門辦理發(fā)卷手續(xù)。若經(jīng)審查,，競得人的購地資金來源違反了掛牌公告規(guī)定的,，撤銷《成交確認書》，解除《國有建設用地使用權出讓合同》,，扣除《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金作為違約金不予退還,；土地已交付的,，競得人應無條件將土地交還出讓人。

⑧根據(jù)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》（長資規(guī)發(fā)〔2020〕170號）,，該宗地須競自持租賃住房,，最大可競自持租賃住宅建筑面積140993平方米，競報幅度按600平方米/次確定,。應遵守國家及長沙市租賃房管理相關要求,。

（具體規(guī)劃指標，掛牌相關條件以實際掛牌為準,。）

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