9月27日,，望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施正式發(fā)布，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求,，助推房地產(chǎn)業(yè)健康與良性循環(huán)發(fā)展,，全文如下：

望城區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

若干措施

為進(jìn)一步促進(jìn)望城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康,、良性循環(huán)發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境,，激發(fā)市場(chǎng)主體活力，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，制定以下措施,。

一、分期繳納土地出讓價(jià)款,。住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌總價(jià)款的20%,，簽訂土地出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)再繳納土地總價(jià)款的30%，剩余土地價(jià)款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納,。（牽頭單位：區(qū)資規(guī)分局,；責(zé)任單位：區(qū)財(cái)政局、區(qū)商務(wù)局）

二,、分步收取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在2024年10月1日前辦理報(bào)建手續(xù)的可售項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用由在辦理施工許可證時(shí)繳納延期至在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納,。（牽頭單位：區(qū)行政審批局；責(zé)任單位：區(qū)住建局,、區(qū)財(cái)政局）

三,、緩繳自持物業(yè)專項(xiàng)維修資金。新建商業(yè)裙樓項(xiàng)目,，在房屋竣工后建設(shè)單位自持的物業(yè),，確需緩繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的企業(yè)，可以申請(qǐng)先繳納不低于自持應(yīng)繳總金額20%的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，其余80%的物業(yè)專項(xiàng)維修資金在其提供等值可銷售房屋作為擔(dān)保物抵押后,，可延期一年繳納。緩繳期內(nèi)需動(dòng)用維修資金的,，應(yīng)補(bǔ)齊物業(yè)維修資金,。（牽頭單位：區(qū)住保中心；責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局,、區(qū)住建局）

四,、優(yōu)化資金監(jiān)管。允許和支持開(kāi)發(fā)企業(yè)以銀行保函形式替換等額重點(diǎn)監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為非重點(diǎn)資金使用,，最高額度不超過(guò)監(jiān)管賬戶內(nèi)留存重點(diǎn)資金的70%,。（牽頭單位：區(qū)住建局,；責(zé)任單位：區(qū)金融辦）

五、強(qiáng)化項(xiàng)目審批服務(wù),。土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),，相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證等行政審批手續(xù),，但在辦理預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金，并辦理土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，補(bǔ)齊相關(guān)行政審批手續(xù),。強(qiáng)化土地出讓前招商服務(wù)，推動(dòng)“拿地即開(kāi)工”,。提升審批時(shí)效,，全面實(shí)施“交房即交證”。強(qiáng)化出讓土地周邊教育,、道路,、公園等設(shè)施配套，優(yōu)先納入年度政府投資計(jì)劃,。（牽頭單位：區(qū)行政審批局,；責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局,、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局）

六,、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度,。對(duì)2023年10月1日至2024年2月29日期間在望城區(qū)購(gòu)買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)、區(qū)內(nèi)限價(jià)商品房,、保障性住房,、定向開(kāi)發(fā)房），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間以及契稅,、維修資金繳交時(shí)間均在此時(shí)間段的購(gòu)房者,，按所交契稅的50%發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼。如享受該補(bǔ)貼后退房的,，須退還補(bǔ)貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù),。（牽頭單位：區(qū)住建局；責(zé)任單位：區(qū)財(cái)政局,、區(qū)稅務(wù)局,、區(qū)住保中心）

七、加快推進(jìn)人才購(gòu)房,、改善性購(gòu)房支持政策,。積極探索購(gòu)房政策,，通過(guò)租售并舉、人才購(gòu)房,、產(chǎn)業(yè)工人購(gòu)房等途徑,，滿足改善性購(gòu)房需求，解決購(gòu)房障礙,。對(duì)我區(qū)高層次人才,、E類骨干人才、雙團(tuán)博士人才,，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購(gòu)房并符合相關(guān)條件的,，一次性給予10萬(wàn)元補(bǔ)貼；對(duì)我區(qū)海歸小鎮(zhèn)引進(jìn)的海外人才,，在區(qū)域范圍內(nèi)首次購(gòu)房并符合相關(guān)條件的,，一次性給予博士10萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元補(bǔ)貼,。（牽頭單位：區(qū)委人才辦,；責(zé)任單位：區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局,、區(qū)人社局,、望城經(jīng)開(kāi)區(qū)）

八、加大金融支持力度,。支持銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放“接力貸”等助力市場(chǎng)購(gòu)房需求的金融產(chǎn)品,，助推房地產(chǎn)健康發(fā)展。將銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放開(kāi)發(fā)貸,、按揭貸等支持“保交樓”工作納入年度對(duì)銀行的激勵(lì)評(píng)價(jià)體系,。（牽頭單位：區(qū)金融辦；責(zé)任單位：區(qū)住建局,、區(qū)住保中心）

九、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式,。凡在我區(qū)購(gòu)買已建商品住房并完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納,，在有學(xué)位富余的前提下，支持購(gòu)房者子女可以排隊(duì)入學(xué),。優(yōu)化城區(qū)樓盤(pán)優(yōu)質(zhì)教育資源配置,，加大聯(lián)合教研力度，引進(jìn)區(qū)外優(yōu)質(zhì)教育資源,，開(kāi)展合作辦學(xué),、委托辦學(xué)，培育壯大本土潛在優(yōu)質(zhì)教育資源,、拓展城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源,。（牽頭單位：區(qū)教育局,；責(zé)任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局）

十,、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷,。持續(xù)開(kāi)展促消費(fèi)宜居推廣活動(dòng)，支持優(yōu)質(zhì)房企到地州市開(kāi)展宣傳推廣活動(dòng),，宣傳推介望城區(qū)位優(yōu)勢(shì),、區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，吸引各類人才來(lái)望城安家置業(yè),，持續(xù)推動(dòng)望城商品房銷售,。允許房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間開(kāi)展項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的合理廣告宣傳，適當(dāng)增加房地產(chǎn)企業(yè)圍墻,、護(hù)欄廣告所占比例,。（牽頭單位：區(qū)住建局；責(zé)任單位：區(qū)財(cái)政局,、區(qū)城管局,、區(qū)房協(xié)）

本措施自2023年10月1日起實(shí)施，有效期1年（有關(guān)契稅補(bǔ)貼政策,，有效期至2024年2月29日）,。在執(zhí)行期間如國(guó)家法律法規(guī)、政策另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

長(zhǎng)沙市望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

長(zhǎng)沙市望城區(qū)財(cái)政局

長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局

長(zhǎng)沙市望城區(qū)行政審批服務(wù)局

長(zhǎng)沙市望城區(qū)教育局

2023年9月27日